Anlagerpaket: 3 moderne Wohnungen im Zentrum

FAKTEN:

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Ortschaft Lohnsburg befindet sich an der Grenze zum idyllischen Kobernaußerwald. Rund 12 km entfernt liegt die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten, wie Einkaufs-möglichkeiten, Gastronomie oder Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das Anwesen beherbergte ursprünglich eine Metzgerei mit Verkaufsgeschäft. Im Laufe der Zeit wurde es zu einer modernen Wohnanlage umgestaltet, die aus insgesamt elf Wohnungen, ein Geschäft, ein Büro sowie Lagerflächen besteht. Es werden 3 Wohnungen im Paket angeboten, die durch ihre idealen Größen von rund 54, 58 und 62 m² Wohnnutzfläche überzeugen und sich perfekt für die Vermietung eignen. DieErrichtung erfolgte im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung im Jahr 2019, bei der großer Wert  auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausführung gelegt wurde. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, die zusätlichen Wohnkomfort bietet.
Die Allgemeinbereiche umfassen einen praktischen Müllraum, einen Raum für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine Waschküche. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen, erweitern zusätzliche Räumlichkeiten außerhalb der Wohnungen den Stauraum.
Jeder Wohnung ist ein eigener KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück zugeordnet.
Im Technikraum wurden die Zählerkästen am neuesten Stand der Technik ausgeführt. Eine hocheffiziente Pellet-Zentralheizung der Firma Ökofen mit 43 kW Heizleistung garantiert Effizienz und Nachhaltigkeit in der Wärmeversorgung.
Alle drei Einheiten sind zudem mit einem zentral verwaltetes, elektronisches Zutrittssystem mit Chip oder Codetaster ausgestattet, um Sicherheit und Komfort zu maximieren. Der Glasfaseranschluss ist im Technikraum vorhanden und kann jederzeit in die einzelnen Wohnungen verlegt werden. Derzeit sind alle Wohnungen an die SAT-Anlage angebunden. Weiterführende Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer unverbindlichen Besichtigung mit.

PREISINFORMATIONEN

Kaufpreis: € 475.000,– zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Kaufvertrag: ~ 1,5 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. USt.
Übernahme eines geförderten Landesdarlehens möglich!

MIETEINNAHMEN

Miete Top 6 netto exkl. BK/HK p. M.: € 517,71
Miete Top 7 netto exkl. BK/HK p. M.: € 457,97
Miete Top 8 netto exkl. BK/HK p. M.: € 474,09
Miete gesamt netto exkl. BK/HK p. M.: € 1.449,77